據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道， 進(jìn)入5月，上海、海南等地房展會(huì)開(kāi)始活躍，有開(kāi)發(fā)商為試探市場(chǎng)對(duì)價(jià)格小幅松動(dòng)，一些樓盤(pán)涌現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮。有媒體報(bào)道：全國(guó)多個(gè)地區(qū)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　昨天（3日）下午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告：4月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.4%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　從這樣的一份“房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告”當(dāng)中我們能看到全國(guó)樓市怎樣的真實(shí)的價(jià)格走勢(shì)呢？昨晚，中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《新聞縱橫》值班編輯采訪時(shí)指出，全國(guó)樓市價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)，并沒(méi)有所謂的“回暖”。

　　陳晟：整個(gè)的十個(gè)重點(diǎn)的城市基本上是處于一種穩(wěn)定的狀態(tài)，甚至北京和天津甚至出現(xiàn)了環(huán)比的一些跌幅，那么證明整體目前的市場(chǎng)應(yīng)該是處于一種平穩(wěn)的狀態(tài)，那么可能跟一般的盡管有77個(gè)省市是環(huán)比上漲，但是我們要關(guān)注到它的漲幅的比例相對(duì)的是比較低的，所以我們整個(gè)市場(chǎng)的層面的表現(xiàn)是屬于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，并不像媒體所說(shuō)的有一些過(guò)渡熱的情況，基本上都是處于一種，圍繞著一種平均線，一個(gè)基本平穩(wěn)的一種波動(dòng)的狀態(tài)。

受?chē)?guó)家密集出臺(tái)“限購(gòu)”、“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)各地樓市一度表現(xiàn)低迷。那么，樓市由成交量的下跌到價(jià)格的明顯松動(dòng)還需多久？有剛性需求的買(mǎi)房者何時(shí)出手呢？陳晟認(rèn)為：最關(guān)鍵的是如何把剛性需求和投資需求有效分開(kāi)，讓剛性需求得到滿(mǎn)足，這還需要細(xì)分政策的繼續(xù)出臺(tái)。

　　陳晟：更重要的一個(gè)指標(biāo)是我們特剛性需求的這批人群的可滿(mǎn)足程度要特別關(guān)心，也就是說(shuō)我們特別想購(gòu)買(mǎi)房子的這些人他一定是要通過(guò)供應(yīng)量的量的增加，以及我們的限購(gòu)導(dǎo)致的一些有資源優(yōu)勢(shì)的人不跟他搶這個(gè)房子，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上讓他滿(mǎn)足，以及他自身收入的增長(zhǎng)進(jìn)行滿(mǎn)足，價(jià)格符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律穩(wěn)定或者是微幅的調(diào)整，或者是微幅的增長(zhǎng)，我覺(jué)得這都是可以接受的，我認(rèn)為現(xiàn)在比較好的辦法一個(gè)就是政府強(qiáng)化的要求比如說(shuō)中小戶(hù)型、中小面積的低價(jià)的普通商品房的供應(yīng)量增加，保證選擇面加大，另外一個(gè)就是通過(guò)限購(gòu)從時(shí)間上，包括從供應(yīng)量的數(shù)量上，包括特剛性的收入的支持上，使他在這個(gè)過(guò)程中得到滿(mǎn)足。

　　最近央行連續(xù)加息，使得購(gòu)房者不僅實(shí)際購(gòu)房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買(mǎi)房抵御風(fēng)險(xiǎn)的需求。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前市場(chǎng)還仍然處于膠著狀態(tài)，更不太可能出現(xiàn)08年房?jī)r(jià)大幅回落的局面。

　　5月1號(hào)，溫家寶總理視察北京保障性住房建設(shè)時(shí)的講話(huà)指出：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，使是它回到合理的水平，體現(xiàn)了中央對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的決心。

昨晚，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受新聞縱橫值班編輯采訪時(shí)說(shuō)，從目前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月將是新的調(diào)控政策是否出臺(tái)的重要的時(shí)間窗口。

　　胡景暉：5月份應(yīng)該說(shuō)是從整個(gè)今年來(lái)看應(yīng)該是非常重要的一個(gè)時(shí)間窗口，因?yàn)槿绻麅r(jià)格仍然沒(méi)有明顯的回調(diào)，甚至影響到5、6月份的話(huà)，不排除還有后續(xù)政策的出臺(tái)，我覺(jué)得這里面還有一個(gè)重要的因素，保障性住房什么時(shí)候能夠比較明確的大規(guī)模的進(jìn)入市場(chǎng)，不管是說(shuō)開(kāi)工也好還是銷(xiāo)售也好，最起碼在預(yù)期上能夠給購(gòu)房人一個(gè)明確的信號(hào)，后續(xù)保障性住房的供應(yīng)量看得見(jiàn)摸得著的，在哪些地塊、多大的戶(hù)型、賣(mài)給誰(shuí)，什么時(shí)間能拿出來(lái)，如果這樣的時(shí)間表更清楚的話(huà)，我想對(duì)于后期的價(jià)格走勢(shì)特別是價(jià)格的降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)講會(huì)起到更明顯的一個(gè)促進(jìn)作用。

　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長(zhǎng)，吸引了大量資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資，這導(dǎo)致樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大，中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大教授昨晚表示，地方負(fù)債很大程度上依賴(lài)賣(mài)地解決，所以必須找到新的地方融資平臺(tái)，才能斷了房?jī)r(jià)高漲的根兒。

　　況偉大：根據(jù)我所收集的資料來(lái)看，中國(guó)35個(gè)大中城市地方財(cái)政應(yīng)該是土地財(cái)政占了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的30%多，個(gè)別城市都占了50%、60%，很多當(dāng)?shù)氐胤秸�府的債�?wù)都是以這個(gè)抵押的，如果是地價(jià)房?jī)r(jià)降下去，那地方的債務(wù)的償還，因?yàn)槲覀兊胤饺谫Y平臺(tái)土地是非常重要的一種抵押品，怎么解決地方政府應(yīng)該拿出相應(yīng)的配套措施來(lái)，包括中央財(cái)政和地方財(cái)政的這種分配。