據(jù)了解，該地塊開發(fā)進(jìn)展緩慢的一個(gè)原因是，十字口村部分拆遷戶的問題還未得到解決

　　5月5日，冠城大通發(fā)布公告稱，為其太陽(yáng)宮項(xiàng)目向誠(chéng)盈三期融資6億元，期限三年，年利率不超過12%。

　　這已經(jīng)是冠城大通第二次為該項(xiàng)目一級(jí)地塊開發(fā)融資，累計(jì)融資達(dá)12億元，此地塊對(duì)于冠城大通未來股價(jià)發(fā)展至關(guān)重要，而在冠城大通對(duì)于該項(xiàng)目信息的披露中，只“進(jìn)展順利”四字一筆帶過。

　　實(shí)際情況如何呢？

　　理財(cái)周報(bào)記者于5月8日實(shí)地采訪太陽(yáng)宮地塊D期后發(fā)現(xiàn)，該地塊至今沒有絲毫動(dòng)工跡象，在該地塊中尚未完成拆遷的居民也表示，“最近沒有聽說開發(fā)商和政府有新動(dòng)作的消息”，且拆遷戶仍并未就補(bǔ)償方案與開發(fā)商達(dá)成一致。

　　早在2009年初，太陽(yáng)宮地產(chǎn)就已獲得該地塊的土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)批復(fù)，原定開發(fā)周期為18個(gè)月，即于2010年6月前后完成一級(jí)開發(fā)，至今歷經(jīng)4年，該地塊的一級(jí)開發(fā)仍未完成。

　　未見施工痕跡

　　記者根據(jù)土地招標(biāo)公告顯示的地址(部分街道已更名)前往太陽(yáng)宮鄉(xiāng)十字口村。

　　剛出太陽(yáng)宮地鐵站，無論是近處的冠城大廈，還是遠(yuǎn)處的太陽(yáng)公元都與中間一整片低矮的水泥圍墻形成奇異的對(duì)比。

　　不遠(yuǎn)處立著藍(lán)色指示牌，指向太陽(yáng)星城，這是冠城大通近年來主要的房地產(chǎn)盈利項(xiàng)目，一個(gè)總投資超過130億元，建筑面積達(dá)200萬平方米的多業(yè)態(tài)大盤。

　　而在另一方向，從太陽(yáng)宮中路往西，南至太陽(yáng)宮南街，北至太陽(yáng)宮北街，成片的灰色圍墻想要遮住的區(qū)域，就是當(dāng)初冠城大通拿下的太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)地塊。

　　繞著圍墻走二十分鐘，成片老舊低矮的平房便進(jìn)入視野。灰色或磚紅色的墻壁被噴上“房屋出租”、“某某診所”、“小賣部往里走”等字樣。視野中最高點(diǎn)是附近的兩座高壓線塔。

　　再向里走，碎石堆在坑坑洼洼的路邊，雜草從中拔出。幾位中年人正在屋前整理回收的廢品，有年輕人坐在床上發(fā)呆，一位修車師傅在稍微空曠的地方補(bǔ)胎。“很多都是租住在這里的。”一位居民告訴記者，而墻上房租價(jià)格低廉得出奇。

　　沒有施工機(jī)器，只有正常的生活，看上去這里并沒有被開發(fā)的跡象。

　　補(bǔ)償有分歧

　　記者到十字口村委會(huì)詢問工作人員，此地塊是否被房地產(chǎn)公司拿下做一級(jí)開發(fā)，該工作人員并不清楚，“你可以去問太陽(yáng)宮鄉(xiāng)政府。”而在那里，記者得到的是同樣的答案。

　　看來，四年過去，這個(gè)項(xiàng)目并沒有大動(dòng)作。

　　記者致電太陽(yáng)宮房地產(chǎn)公司了解拿地四年中項(xiàng)目的具體進(jìn)展，相關(guān)部門主管拒絕了采訪。而一位工作人員告訴記者，目前該項(xiàng)目還未全面啟動(dòng)，不方便透露信息。

　　據(jù)了解，該地塊開發(fā)進(jìn)展緩慢的一個(gè)原因是十字口村部分拆遷戶的問題還未解決。

　　據(jù)報(bào)道，早在2010年，在太陽(yáng)宮鄉(xiāng)政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)D區(qū)地塊征收，代收補(bǔ)償費(fèi)等背景下，村民們對(duì)征地補(bǔ)償方案的表決就出現(xiàn)意見分歧，未達(dá)到法定比例。而開發(fā)商并未就此事與村民直接進(jìn)行交涉，全程交由政府進(jìn)行。

　　業(yè)績(jī)的希望

　　中金公司發(fā)布研究報(bào)告顯示，目前冠城大通主力項(xiàng)目太陽(yáng)星城B區(qū)可售面積僅為4萬平方米，C區(qū)剩余公寓、商業(yè)面積共10萬平方米。為維系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，D區(qū)地塊是冠城大通未來業(yè)績(jī)的希望。

　　國(guó)泰君安分析指出，鑒于該項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，一級(jí)開發(fā)收益兌現(xiàn)后，冠城大通可能會(huì)積極爭(zhēng)取該項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)資格。

　　顯然這一切的前提是該地塊的一級(jí)開發(fā)能夠順利完成，拖延對(duì)于尋找下一個(gè)盈利支撐項(xiàng)目的冠城大通并非良策。

　　據(jù)悉，D區(qū)地塊一級(jí)開發(fā)用地面積69.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積20.17萬平方米，中標(biāo)價(jià)(即一級(jí)土地開發(fā)投資總額)為15.34億元，開發(fā)利潤(rùn)率為8%。

　　目前，項(xiàng)目累計(jì)投資已超過12億元，本次6億元的融資仍是用于“加快太陽(yáng)宮地產(chǎn)對(duì)于該地塊一級(jí)開發(fā)的進(jìn)度，增加其資金調(diào)配能力”。

　　對(duì)于太陽(yáng)宮地產(chǎn)來說，長(zhǎng)達(dá)四年的一級(jí)開發(fā)何時(shí)順利結(jié)束，是當(dāng)下面臨的最緊迫問題。(理財(cái)周報(bào)房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云 王嵐清)