北京11月計(jì)劃開盤項(xiàng)目銳減

　　純新盤占比過半 同區(qū)位開盤均價降18%　　

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京計(jì)劃開盤項(xiàng)目有23個，而去年同期的開盤項(xiàng)目則高達(dá)52個，同比銳減。其中純新盤項(xiàng)目占比過半，而新項(xiàng)目集中的五、六環(huán)之間的開盤均價環(huán)比10月份的同區(qū)位降18%。

　　11月開盤項(xiàng)目中有多達(dá)12個純新盤計(jì)劃入市，占總量的一半以上。受政策、市場的共同影響，11月開發(fā)商的推盤熱情明顯被削弱，但純新項(xiàng)目的開盤量卻有明顯的增加。

　　五至六環(huán)成為11月開盤項(xiàng)目的主要分布區(qū)域。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃開盤的23個項(xiàng)目中，五至六環(huán)間項(xiàng)目多達(dá)14個，占總體比重達(dá)60.9%。價格水平方面，據(jù)有報價的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看，整體開盤均價為18042元/平方米，相比10月份五至六環(huán)間已開盤項(xiàng)目的開盤均價下降了18%，與10月份（截至20日）五至六環(huán)間在售商品住宅的成交均價相比下降了5%。

　　>>市場分析 求生存加快入市步伐

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，近期加強(qiáng)監(jiān)督土地增值稅征管、嚴(yán)格開發(fā)貸款審批以及三年來的首度加息，直接導(dǎo)致一些開發(fā)商資金壓力加劇。在市場向好、預(yù)期明朗的情況下，純新盤入市會比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槭状瓮票P的業(yè)績對項(xiàng)目后期調(diào)價和銷售影響會比較大。但此次調(diào)控顯然是作用于中長期的，降低銷售目標(biāo)以求生存正成為越來越多的開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整方向。因此盡管11月市場前景暗淡，一些純新盤包括前期推盤量不多、回款金額不足的老項(xiàng)目還是加快了入市步伐。

　　貼近需求降低開盤均價

　　目前，五至六環(huán)間無疑是京城房地產(chǎn)市場的主流成交區(qū)域，也成為眾多剛需客戶的目標(biāo)所在。而此次政策調(diào)控，首付款增加對剛需客戶會產(chǎn)生一定影響，面對當(dāng)前市場，開發(fā)商自然會靈活調(diào)整價格策略，盡量使價格貼近真實(shí)需求的水平，促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)定銷售，這就導(dǎo)致五至六環(huán)間11月開盤均價的走低。（記者趙麗萍）