臺房屋翻新計劃即將啟動 帶動商機逾7萬億

　　據臺灣《工商時報》報道，臺灣都市更新即將全面啟動，臺當局“行政院”25日將通過“都市更新產業行動計劃”，預計4年內投入184.6億元(新臺幣，下同)，協助兩萬戶屋齡逾20年的獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，可說是“五都”選前送給營建等都更周邊產業大利多。

　　據估計，臺灣屋齡老舊逾30年房屋的至少300萬戶，20年480萬戶，若全面重建、整建或進行都更，可帶動營建業產值達7萬億元以上。若年底當局“主計處”完成新人口普查，戶數勢必更高，對營建、裝潢、家俱等都更產業潛在龐大商機。

　　臺當局“行政院”25日將討論“內政部”所提的“都市更新產業行動計劃”，一旦通過，臺灣都市更新可望正式起跑。這項計劃自2011到2014年為期4年，預計投入184.6億元，采多元策略更新市容，方式包括“政府”推案規劃完成50處、輔導100件民間都更推案、補助整合150個社區自力更新。此外，針對老舊建物機能改善策略包括補助100件私有老舊公寓大廈整建維護；受理2萬戶老舊建物重建。

　　這項計劃擴大至個別獨棟重建最受矚目。官員說，未來屋齡超過20年老舊建物重建，原容積或原樓地板面積大于法定容積，按原容積或原樓地板面積重建，此對大臺北都市計劃范圍內老舊房屋是大福音，依原容積獎勵誘因相當大，不必擔心重建后7樓變4樓，勢掀起大臺北地區的重建潮。這項獎勵只需修改都市計劃法容積獎勵分區使用管制規則，可以很快適用。

　　當局“內政部”借此將輔導專業都市更新公司產業發展，帶動輔導建筑經理公司、物業管理公司轉型或成立都市更新代辦實施機構，協助住戶推動自力更新案推動。

　　2011年起臺灣“營建署”將選定大臺北數處有意愿更新社區優先試辦，利用中小企業信保基金工具，協助自力更新案籌措營建資金取得低利融資，提高參與意愿，希望帶動全省民間自籌資金進行老舊社區都更。

　　此外，當局“內政部”正研議整合前置作業貸款要點，補助地方出規劃費，委托專業機構協助整合民間自力更新案。