“合理利潤(rùn)”為什么是10%？

　　日前，陜西省發(fā)文要求各城市要分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，將商品房合理利潤(rùn)率控制在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房無(wú)法備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。（10月21日《武漢晚報(bào)》）

　　這條消息看起來(lái)很誘人，畢竟有關(guān)“房地產(chǎn)暴利”的說(shuō)法很多。隨便舉例：去年商務(wù)部專(zhuān)家梅新育稱(chēng)，他對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率的估算是34.7%，而福州市物價(jià)局2005年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率平均約50%，最低約20%，最高超過(guò)90%。所以這樣算來(lái)，如果商品房利潤(rùn)真的控制在10%左右，陜西的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就要應(yīng)聲而跌了。

　　若循著這個(gè)邏輯，這個(gè)政策的關(guān)鍵所在自然是“住房項(xiàng)目成本”如何確定。只有把基數(shù)算準(zhǔn)了，10%的利潤(rùn)才有著落。于是有人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商在成本核算中做手腳，把基準(zhǔn)價(jià)格抬高。如果測(cè)算得到的數(shù)據(jù)是虛假的，那么利潤(rùn)控制自然也失去了依托。

　　不過(guò)說(shuō)實(shí)話，我不認(rèn)為這會(huì)造成多大障礙。因?yàn)榭梢酝茢啵�“利�?rùn)10%”以后的價(jià)格肯定比現(xiàn)有價(jià)格出現(xiàn)明顯下降才合情合理。如果不降反漲，要么說(shuō)明陜西的商品房利潤(rùn)之前還不到10%，要么說(shuō)明這個(gè)政策弄巧成拙。所以，虛假的成本測(cè)算并不會(huì)帶來(lái)多少好處。

　　但疑惑還是有。對(duì)于不同地段不同質(zhì)量的房子，收益自然不同；即使是同樣的房子，賺多賺少也各憑本事。那么，為何這個(gè)合理的利潤(rùn)率是10%而不是5%或15%？所謂“合理”又是如何界定的呢？政府一度能從房?jī)r(jià)里抽走70%的稅費(fèi)，調(diào)過(guò)頭又來(lái)規(guī)定開(kāi)放商只能賺多少錢(qián)，這種舉動(dòng)本身是否符合其職能定位？假如，官員們最終有權(quán)力、有能力來(lái)給房屋定價(jià)，今天是10%，明天難保不會(huì)根據(jù)需要變成20%——這大概就是一種“致命的自負(fù)”。我想，我們對(duì)這類(lèi)依據(jù)不足的政府定價(jià)到底承擔(dān)了多少成本與代價(jià)，是比房?jī)r(jià)成本更需要算清的一筆大賬。(林坤)