不讓房價反彈，政策要變成法律

　　國務(wù)院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正。決不能讓房價反彈，造成功虧一簣（7月8日《新京報》）。　

　　二季度全國主要監(jiān)測城市的地價、房價出現(xiàn)環(huán)比微漲，溫總理都看在了眼里，所以要求從抑制投機性需求、增加普通商品房供給、推進保障房建設(shè)三個方面進一步做好調(diào)控工作。尤其讓人印象深刻的表態(tài)有三句話：一是把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策；二是制止糾正地方變相放松樓市調(diào)控；三是決不能讓房價反彈造成功虧一簣的局面。　

　　在部分城市出現(xiàn)房價反彈苗頭的關(guān)鍵時期，溫總理的這一表態(tài)給快速升溫的樓市潑了一盆冷水。尤其是，很多人把房地產(chǎn)看成是這一輪穩(wěn)增長的“救急藥”，而總理卻表態(tài)決不能讓房價反彈。顯然，總理的這次表態(tài)是糾正某些人的幻想和猜想，即不會放松樓市調(diào)控來穩(wěn)增長，房價回歸合理水平的目標(biāo)不變。這一明確表態(tài)相信會影響到市場預(yù)期和房價走勢。　

　　同時，總理表示把抑制投機作為長期政策，是明確告訴住建、財稅等部門做好各自工作。要抑制房地產(chǎn)投機投資，不外乎限購和稅收。雖然限購政策看上去沒有放松，但由于住房信息聯(lián)網(wǎng)不到位，政策執(zhí)行不嚴(yán)，限購還有不少漏洞需要修補。更重要的是，限購政策難以持久，需要房產(chǎn)稅、空置稅及時“接棒”，財稅部門應(yīng)盡早讓稅收工具發(fā)揮積極作用。　

　　而且，“制止糾正地方變相放松樓市調(diào)控”這一表態(tài)，既是要求房地產(chǎn)主管部門要對地方政府微調(diào)說“不”，也要求對房地產(chǎn)市場調(diào)控負(fù)總責(zé)的省級政府要真正負(fù)起責(zé)任來，制止地方政府變相救市。筆者以為，制止地方變相救市必須打出三招：一是限制地方政府擅自調(diào)整樓市政策的權(quán)力；二是讓已經(jīng)微調(diào)的地方恢復(fù)政策原樣；三是對微調(diào)尺度過大、房價反彈過快的地方，進行問責(zé)。盡管住建部日前表示，那些調(diào)控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問責(zé)，但能否問責(zé)還需要觀察。