臺灣房屋業(yè)者：臺灣四大都市房價年增逾14%

　　據(jù)“中央社”報道，臺灣信義房屋公布2011年第2季的信義房價指數(shù)，包括臺北市、新北市、臺中市、高雄市等4大都會區(qū)房價指數(shù)分別年增14%以上，其中臺中市甚至增加近20%。

　　第2季的信義房價指數(shù)，臺北市為270.21，年增14.2%，新北市為215.85，年增 15.4%；臺中市143.6，年增19.7%，高雄市 184.52，年增 16.5%。全臺170.13，年增8.2%。

　　信義房屋不動產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，雖然第2季大臺北都會區(qū)住宅交易價格都再創(chuàng)新高，但若以大臺北月指數(shù)來看，自2月底課征奢侈稅的消息發(fā)布以來，“北2都”(臺北市和新北市)住宅成交價格已連續(xù)4個月維持區(qū)間盤整態(tài)勢，顯示奢侈稅確實(shí)發(fā)揮功效。

　　他說，即使有部分投資客想轉(zhuǎn)嫁奢侈稅到買方身上，實(shí)際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有其他產(chǎn)品可供選擇，使得近期房價的攀升力道受到壓抑。

　　四大都會區(qū)當(dāng)中，以臺中地區(qū)的信義房價指數(shù)變動最大，年增率將近2成。信義房屋臺中區(qū)協(xié)理陳進(jìn)堂指出，臺中首購、換屋的需求穩(wěn)定，反而市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產(chǎn)品，供給量能有限，以往每坪10萬元(新臺幣，下同)的中古屋，現(xiàn)在可能漲至每坪12、13萬元，部份指標(biāo)型建案，銷售速度相當(dāng)快，整體來說，過去1年的臺中房市交易相當(dāng)暢旺。

　　李健銘指出，奢侈稅上路后，在利率水準(zhǔn)仍低且缺乏適合投資管道情況下，房地產(chǎn)仍會吸引資金進(jìn)駐，但在奢侈稅轉(zhuǎn)嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品，例如店面或辦公室等商用不動產(chǎn)，以及具出租利基的住宅或套房產(chǎn)品，預(yù)期第 3季住宅市場應(yīng)會繼續(xù)盤整。

　　李健銘說，大臺北地區(qū)住宅市場仍在多空交戰(zhàn)，價格陷入整理格局，短期內(nèi)應(yīng)不至下滑，但推升力道也不足。臺中及高雄都會區(qū)住宅房價則將隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展腳步與就業(yè)市場的活絡(luò)，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過2012年初的“大選”等，可能是影響下半年甚至明年房市的關(guān)鍵因素之一。

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