按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。截至目前，已有北京、上海等11個城市出臺了“限購令”細則。在本輪限購令中，各地主要對限購人群，購房套數(shù)作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調(diào)控手段。

　　京版“限購令”被稱最嚴(yán)厲

　　據(jù)觀察，目前出臺的北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱11個城市的限購令中，除濟南外，外地人在本地新購住房均與戶籍掛鉤。

　　根據(jù)目前公布細則的城市來看，北京的限購令以“最嚴(yán)厲”領(lǐng)跑全國。新出臺的京版“限購令”細則要求非本市戶籍居民家庭提供連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明，才能在北京市購房，因此被稱為目前為止最嚴(yán)厲的“限購令”。

　　北京去年5月實施的“限購令”中規(guī)定：同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。與此相比，本次出臺的限購令顯然在“限外”方面下了更多工夫。

　　多數(shù)城市未提具體目標(biāo)

　　相較于北京嚴(yán)厲“限外”，其他城市則相對“溫和”，大部分城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。成都出臺的限購令在這一方面則相對更為寬松，僅要求有社保繳費或納稅記錄即可，并未明確規(guī)定年限。

　　在調(diào)控目標(biāo)方面，大部分已出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則的城市均未提出具體目標(biāo)，僅貴陽提出：新建房價格增幅不高于去年全國平均值。

　　第三批限購城市名單初定

　　據(jù)悉，按照相關(guān)要求，近期還會有幾十個城市將密集推出房地產(chǎn)限購政策。有媒體報道稱，國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部15日在中國證券報獨家發(fā)布的報告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步細化。

　　■ 反應(yīng)

　　觀望情緒濃 房源多“轉(zhuǎn)售為租”

　　自限購令實施以來，各地房地產(chǎn)市場銷售均有不同程度的影響。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數(shù)量2月以來都大幅度下降，買賣雙方觀望情緒濃厚。

　　據(jù)報道，南京公布“限購令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一個星期以來最低的一天。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這53套住房主要分布在河西、江寧與江北這三大板塊，其中江南八區(qū)內(nèi)以河西最多。

　　面對“新國八條”的壓力，貴陽的房屋租賃市場也在節(jié)后陸續(xù)出現(xiàn)了一些“次新房”的房源，房齡多在5年以內(nèi)，這些房源的業(yè)主都希望通過“轉(zhuǎn)售為租”進行過渡，對政策影響觀望一段時間后再決定是否出售，或者直接打算等到滿5年后再上市交易。

　　然而，樓市銷售遭遇“限購令”管制的同時，租房市場卻是風(fēng)生水起。北京市鏈家房產(chǎn)一位業(yè)務(wù)員透露，受“新國八條”政策影響，加之建設(shè)部嚴(yán)禁出租地下室和隔斷房的新規(guī)自2月1日起執(zhí)行，春節(jié)之后的租房價格漲得非常厲害，幾乎一天一個價。“一套朝陽區(qū)東南三環(huán)的2居室精裝房，年前標(biāo)價是2800元，剛過正月初十租出去的價格就到了3200元。”

　　北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉此前對媒體表示否認(rèn)限購?fù)聘叻績r，他表示，“限購令對租房供需的影響還需要觀察，但我們判斷這種影響應(yīng)該是積極的，會讓供求關(guān)系向良性變化。”

[責(zé)任編輯：吳怡]