【年中房租市場調(diào)查】北京市住建委發(fā)布租房攻略

　　每年夏天，房租市場的需求會(huì)大增，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。眼下北京房租市場怎么樣呢？央視記者進(jìn)行了探訪。

　　這是位于北京西南二、三環(huán)之間的會(huì)城門地區(qū)，這里老舊小區(qū)非常多，住房租賃需求非常旺盛，馬路兩邊分布著大大小小的中介門店。記者來到了其中的一家中介門店，詢問了這一片的價(jià)格情況。

　　北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介 楊小崴：在我們隔壁小區(qū)房租的價(jià)格，去年的話是在6000(元)左右，今年的市場依然是這樣，(有)一套房子，登記的是6000(元)的價(jià)格，然后是以市場價(jià)5800塊錢成交的。

　　在走訪中，多名中介告訴記者，每年隨著畢業(yè)季的到來，年中都成為租房高峰期，北京房租都會(huì)有不同程度的上漲，但是今年上漲幅度整體較小，走勢平穩(wěn)。

　　5月北京房租均價(jià)同比下跌1.2%

　　根據(jù)某市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年5月份，北京市房屋租賃成交平均價(jià)為85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米環(huán)比增長0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高價(jià)，下跌了6.1%。

　　多渠道供應(yīng)充足房源 租賃價(jià)格平穩(wěn)

　　去年夏天，北京房租市場經(jīng)歷了快速上漲的局面，而今年市場走勢平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)區(qū)域性大幅波動(dòng)。平穩(wěn)背后有哪些原因呢？

　　北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介 楊小崴：現(xiàn)在雖然是6月以來進(jìn)入了畢業(yè)季，按照往年來說的話，租房的人比較多，但是今年的房源庫存量也是比較充足的。

　　這名中介口中的庫存量充足，也是北京房租市場平穩(wěn)的關(guān)鍵。北京市住建委等多部門通過加快推進(jìn)集體土地租賃房建設(shè)，推動(dòng)閑置商業(yè)辦公等用房轉(zhuǎn)化、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業(yè)自持租賃房建設(shè)、加快公租房配租等，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

　　今年3月份，北京市住建委、發(fā)改委等聯(lián)合下發(fā)《2019年度政策性住房首批開工竣工計(jì)劃的通知》，通知顯示，首批項(xiàng)目包含147個(gè)，共約17.2萬套房源。這17.2萬套政策房中，計(jì)劃年內(nèi)開工的項(xiàng)目中包含45個(gè)政策性租賃房項(xiàng)目，約有4.6萬套房源。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池：我們多主體供應(yīng)多渠道保障的租賃市場正在形成。大量的租賃住房供應(yīng)導(dǎo)致租賃價(jià)格比較平穩(wěn)。

　　嚴(yán)打“黑中介” 市場秩序改善

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場秩序的逐步改善也是平穩(wěn)的一個(gè)重要原因。去年8月份以來，北京市監(jiān)管部門堅(jiān)決整改住房租賃市場亂象，并開通12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。

　　與此同時(shí)，延續(xù)了執(zhí)法高壓態(tài)勢，特別是對租賃市場，嚴(yán)厲打擊哄抬租金等違法違規(guī)行為。今年以來，北京住建委已依法對183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。

　　租房攻略之如何找房源

　　雖然房租市場整體平穩(wěn)，但要想租到自己滿意的房子，還真要花一番功夫研究一下。

　　怎么能夠順利租到靠譜的房子，如何避開租房過程中的哪些“坑”？日前北京市住建委發(fā)布了住房租賃指南，提醒消費(fèi)者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠(yuǎn)離“黑中介”“二房東”。

　　到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南指出三個(gè)渠道：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源，通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)查找房源，通過社交平臺(tái)查找房源。北京市住建委也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、社交平臺(tái)等途徑。

　　如果房屋屬于違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池：合租的話就是要注意我們北京市有一個(gè)群租的規(guī)定，人均居住面積五平米得達(dá)到。另外就是隔斷房千萬不能租，就是打隔斷的那種是肯定要拆掉的，(隔斷房)這種肯定是不靠譜的。

　　租房攻略之如何防被騙

　　找到了房子，如何在談價(jià)格，簽合同的過程中避免被“黑中介”“二房東”欺騙？接著往下看。

　　首先就是確認(rèn)即將簽約的中介已在房管部門備案。如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，要確認(rèn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案；如果通過住房租賃企業(yè)租房，應(yīng)確認(rèn)住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”；如果租賃房屋為個(gè)人轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租。

　　租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規(guī)機(jī)構(gòu)提供房源的報(bào)價(jià)。北京市住建委方面提示，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息，為騙取定金、租金等設(shè)下的誘餌。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池：你要比對一下，在各個(gè)平臺(tái)上查一下，同樣的一套房源，大概房租水平是多少，如果這個(gè)房租特別低，這里頭可能就是陷阱，可能就是一個(gè)黑中介把你吸引來。

　　租戶簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障權(quán)益。

　　租賃登記備案 對接公共服務(wù)

　　這次北京住建委發(fā)布的住房租賃指南也提到，按照規(guī)定，住房租賃合同簽訂后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。那么登記備案有什么好處呢？

　　其實(shí)，目前北京已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實(shí)現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學(xué)、申請公積金等。比如，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計(jì)滿1年就加0.5分，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是進(jìn)行了租賃登記備案。

　　北京要求“僵尸”房源要及時(shí)下架

　　現(xiàn)在進(jìn)入了租房旺季，很多人都會(huì)在網(wǎng)上瀏覽房源信息，許多住房租賃企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，但是這些信息往往魚龍混雜、真假難辨，虛報(bào)價(jià)格、低價(jià)誘客以及房源重復(fù)發(fā)布等亂象時(shí)常發(fā)生

　　日前(26日)，北京市住建委等五部門就規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息向全社會(huì)征求意見，意見稿要求租金、傭金要明碼標(biāo)價(jià)，“僵尸”房源要及時(shí)下架。

　　征求意見稿提出了具體的規(guī)范要求，明確未來通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的租賃信息，要對租金和傭金明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)重復(fù)發(fā)布，同一房源有多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過30日的房源信息。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池：(房源)向你展示了30天，30天可能已經(jīng)租出去了。如果沒租出去，你可以再上架，這樣保證房源的真實(shí)性。(比如)這一套房子有多個(gè)平臺(tái)都掛上去了，從供給量的掌握來看掛了48家，結(jié)果實(shí)際上可能對應(yīng)的里面就1套房源，這樣合并的話，保證它真房源的問題。

　　中介依法登記才可網(wǎng)上發(fā)房源信息

　　另外，針對一些“黑中介”利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)攬客、設(shè)置合同陷阱等欺騙侵害租客權(quán)益的現(xiàn)象，征求意見稿明確，依法登記且正常經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)才可以通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布租賃房源信息。這意味著沒有備案或被列入經(jīng)營異常名單的“黑中介”將無法通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布虛假房源信息。