中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)11月1日消息　據(jù)臺(tái)媒報(bào)道，自2003年以來(lái)，臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲，一般民眾的購(gòu)房壓力也逐年攀升，加上“不婚族”、“丁克族（雙薪無(wú)子女的家庭）”的出現(xiàn)，以及老人人口比率增加，過(guò)去一向被視為非主流的二居室以下小宅產(chǎn)品，反而咸魚(yú)翻身，一舉躍居為島內(nèi)市場(chǎng)第二主流產(chǎn)品。

　　臺(tái)灣永慶不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)廖本勝指出，在人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，晚婚、不婚、丁克及少子族比例明顯較過(guò)去增加，再加上臺(tái)北市高房?jī)r(jià)水準(zhǔn)導(dǎo)致的購(gòu)房壓力，低總價(jià)的小宅產(chǎn)品就此應(yīng)運(yùn)而生，從今年建筑商為維持房?jī)r(jià)，多采以量制價(jià)策略，整體市場(chǎng)推案量并不多，但小宅產(chǎn)品比重卻居高不下，且每推必賣(mài)的狀況下，顯示小宅市場(chǎng)需求仍相當(dāng)旺盛。

　　根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料分析顯示，近幾年來(lái)，臺(tái)北地區(qū)2居室以下住宅比重逐年升高，由1999年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成長(zhǎng)率達(dá)166%，其中又以臺(tái)北市最為明顯，8年來(lái)也從成交比9%，上升至27.5%，整整成長(zhǎng)了3倍。

　　根據(jù)調(diào)查，臺(tái)北地區(qū)20歲以上、住在兩人以內(nèi)的小家庭，包含獨(dú)居的比例，約占3成左右，永慶不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)廖本勝指出，這類過(guò)去多以學(xué)生、單身貴族為主力消費(fèi)群體的20坪（1坪約等于3.3平方米，下同）以下一居及兩居產(chǎn)品，近年來(lái)在換屋理財(cái)?shù)挠^念日趨普及下，已成為“中年空巢族”的愛(ài)用者，養(yǎng)老換屋更成為房地產(chǎn)熱絡(luò)時(shí)期的特殊現(xiàn)象。

　　進(jìn)入“空巢期”之后，由于家中人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右，且以大屋換小屋后，勢(shì)必將多出一筆收入，以近年來(lái)在股市及基金等投資產(chǎn)品皆難以大幅獲利，甚至虧損風(fēng)險(xiǎn)提高的前提下，將這筆多出來(lái)的預(yù)算投資具有學(xué)校、捷運(yùn)（城市鐵路）等優(yōu)勢(shì)的套房或公寓產(chǎn)品，出租給學(xué)生或上班族，已成為中、老年退休后穩(wěn)定的理財(cái)方式。

　　廖本勝也指出，20坪以下小宅產(chǎn)品，過(guò)去多被視為投資類產(chǎn)品，但未來(lái)在人口結(jié)構(gòu)變遷下，自住需求將會(huì)相對(duì)增加，尤其對(duì)新婚族來(lái)說(shuō)，有其必需性，因現(xiàn)代人多注重自我空間，即便是婚后也是如此，但在購(gòu)屋預(yù)算有限的情況下，小宅產(chǎn)品成為重要的“過(guò)渡產(chǎn)品”，但若以20坪二居產(chǎn)品來(lái)看，多為夾層設(shè)計(jì)產(chǎn)品為主，因此，建議首次購(gòu)房新婚族在選購(gòu)時(shí)除了注意總價(jià)、區(qū)域環(huán)境外，應(yīng)多留意其合法性以及建筑品質(zhì)，以免影響未來(lái)居住品質(zhì)及轉(zhuǎn)手性。（季水）