美國(guó)財(cái)政部官員稱應(yīng)對(duì)止贖危機(jī)面臨五大挑戰(zhàn)

時(shí)間：2011-02-17 13:37　　　來(lái)源：新華網(wǎng)

　　美國(guó)財(cái)政部下屬的住房產(chǎn)權(quán)保護(hù)辦公室負(fù)責(zé)人菲莉絲·考德威爾16日在提交給國(guó)會(huì)的書(shū)面證詞中說(shuō)，本輪房地產(chǎn)危機(jī)以來(lái)，美國(guó)政府采取的措施有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但在應(yīng)對(duì)房屋止贖危機(jī)方面仍然面臨五大主要挑戰(zhàn)。

　　第一，房地產(chǎn)抵押貸款行業(yè)沒(méi)有能力有效地應(yīng)對(duì)房屋止贖危機(jī)的復(fù)雜性。抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)從危機(jī)一開(kāi)始就沒(méi)有正確地應(yīng)對(duì)危機(jī)。他們沒(méi)有足夠的資源滿足受止贖危機(jī)影響的市場(chǎng)需求。同時(shí)，抵押貸款服務(wù)行業(yè)監(jiān)督止贖行為的能力有限。此外，抵押貸款機(jī)構(gòu)在處理面臨止贖風(fēng)險(xiǎn)的屋主上的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

　　第二，抵押貸款服務(wù)的拓展和延伸非常困難。由于屋主面臨嚴(yán)峻的資金短缺以及對(duì)抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的不信任，導(dǎo)致抵押貸款服務(wù)很難延伸。屋主經(jīng)常沒(méi)有意識(shí)到可以獲得的免費(fèi)資源，以至于在向抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)尋求幫助之前發(fā)生了拖欠貸款行為。

　　第三，房屋止贖程序暫停必須維持足夠長(zhǎng)的時(shí)間，以讓面臨止贖風(fēng)險(xiǎn)的屋主有足夠的時(shí)間尋求幫助和找到解決方法。

　　第四，為了讓抵押貸款修改有效地、可持續(xù)地進(jìn)行，抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的首要關(guān)注是降低屋主的月供，以讓他們能夠持續(xù)地償還房屋月供。

　　第五，鑒于止贖危機(jī)非常復(fù)雜，政府的政策必須保持靈活性。因?yàn)槿魏沃荚诒苊饪勺柚沟牡盅嘿J款的計(jì)劃都有其局限性，為此財(cái)政部在繼住房可償付調(diào)整計(jì)劃之后還出臺(tái)了住房可償付止贖替代計(jì)劃。

　　考德威爾表示，盡管應(yīng)對(duì)止贖危機(jī)非常具有挑戰(zhàn)性，但美國(guó)財(cái)政部的各項(xiàng)救助計(jì)劃已使屋主有了更加可行的避免止贖的工具。受這些救助計(jì)劃直接或間接影響，數(shù)百萬(wàn)家庭依然還擁有自己的房屋。這些計(jì)劃將以限制止贖上升帶來(lái)的不利影響為目標(biāo)，同時(shí)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。(記者陽(yáng)建)