日本專(zhuān)家：“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅”說(shuō)法言過(guò)其實(shí)

　　中新社東京十一月二十七日電 (馬清羽)在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下樓市、股市持續(xù)低迷，有人擔(dān)憂(yōu)中國(guó)將重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)覆轍。對(duì)此，日本三大銀行巨頭之一的三井銀行行長(zhǎng)奧正之日前指出，“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅”的說(shuō)法言過(guò)其實(shí)。

　　最新一期《中國(guó)新聞周刊(日文版)》刊載了總編輯張一帆對(duì)奧正之的專(zhuān)訪(fǎng)。在談及當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)他表示，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，這與日本有很大不同。從實(shí)際的數(shù)字來(lái)看，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)在規(guī)模上從二000年的四千一百四十九億元到二00六年的九千四百八十四億元，增長(zhǎng)約兩倍。與此同時(shí)，中國(guó)GDP也翻了一番，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)所占GDP的比例基本沒(méi)有變化。

　　單就房地產(chǎn)行業(yè)而言，奧正之認(rèn)為，中國(guó)人對(duì)住房的需求是持續(xù)的，這與日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期也不相同。他分析說(shuō)，中國(guó)經(jīng)歷了兩次嬰兒潮，第一次是在一九六二至一九七五年，第二次是在一九八一至一九九一年。第一次嬰兒潮中的一代人是現(xiàn)在住房的消費(fèi)者，而第二個(gè)嬰兒潮中，年紀(jì)小的只有十七歲，今后十年他們也將進(jìn)入結(jié)婚年齡。這一中國(guó)特有的社會(huì)現(xiàn)象也將會(huì)支撐中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。因此，那種認(rèn)為中國(guó)住房泡沫破滅的觀(guān)點(diǎn)是言過(guò)其實(shí)的。

　　三井住友銀行是日本三大銀行巨頭之一，在其擁有的十九家海外分支機(jī)構(gòu)中，有六家在中國(guó)。隨著人民幣的升值、勞動(dòng)力成本提高，“中國(guó)加一”的投資理念得到了更多日本企業(yè)的認(rèn)可。身為三井住友銀行最高執(zhí)行官的奧正之表示，很多企業(yè)確實(shí)有“加一”的想法，并將越南作為了“加一”的候補(bǔ)。但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐一直比較穩(wěn)健，社會(huì)穩(wěn)定性也越來(lái)越好，所以大部分企業(yè)嘴上說(shuō)著“加一”卻沒(méi)有真正地去實(shí)施。作為一名從業(yè)整整四十年的銀行家，他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展依然保持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。

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