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<p align="center"><img src="http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-10/31/122218334_11n.jpg" alt /></p>
<p> 昔日風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)企業(yè)，近來(lái)紛紛深陷窘境，提前感受寒冬。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入“賣(mài)身”行列。在北京、上海、天津和重慶4大產(chǎn)權(quán)交易所，今年掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過(guò)600宗。其中，僅在重慶一地，掛牌等待買(mǎi)家的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目就有559個(gè)，掛牌總金額高達(dá)64億元。</p>
<p> 在過(guò)去一些年，房地產(chǎn)投資不斷升溫，房?jī)r(jià)也如同坐火箭一般地上躥。以鄂爾多斯為例，2005年時(shí)房地產(chǎn)的均價(jià)在每平方米1000元左右，2006年時(shí)漲至1500元，到2007年時(shí)均價(jià)已達(dá)到5000多元。2009年，房?jī)r(jià)再次大幅度上漲，達(dá)到7000元至8000元左右。2010年，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)甚至達(dá)到每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元。但進(jìn)入2011年以來(lái)，鄂爾多斯的房地產(chǎn)陷入滯銷(xiāo)狀態(tài)。為打破僵局，眾多房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)，一家開(kāi)發(fā)商甚至請(qǐng)了4個(gè)銷(xiāo)售代理公司，包下多家酒店，樓盤(pán)每星期都有宴會(huì)或者其他形式的活動(dòng)，邀請(qǐng)消費(fèi)者參加。此外，公司不惜血本在各大媒體投放廣告。即使這樣，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然不理想。</p>
<p> 嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)迫使房地產(chǎn)企業(yè)突圍求生，紛紛開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，加速回籠資金。在上海，越來(lái)越多的房企投身降價(jià)大潮，其中不乏綠地、中海等大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。此外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)近期也開(kāi)始增多。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，眼下杭州主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。在成都、南京等二線城市，新開(kāi)樓盤(pán)成交價(jià)格也出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)。</p>
<p> 中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)幾乎是“斷崖式”的，第一周打九折，第二周出現(xiàn)八五折，第三周已是八折以下，這種明顯降價(jià)的趨勢(shì)難得一見(jiàn)。</p>
<p> 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與調(diào)整階段。而調(diào)整的方式和開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略則可能是：短期內(nèi)參考融資成本和項(xiàng)目的收益率所決定的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行降價(jià)；中長(zhǎng)期行業(yè)的分化與整合，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購(gòu)將成為常態(tài)。</p>
<p> 為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一些先知先覺(jué)的房地產(chǎn)企業(yè)早就開(kāi)始轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)型，除了轉(zhuǎn)行餐飲、養(yǎng)殖業(yè)外，最多的是“挖礦”。</p>
<p> 以北京華業(yè)地產(chǎn)為例，今年初就陸續(xù)成立了幾家礦業(yè)子公司，近幾個(gè)月又先后投入巨資收購(gòu)了陜西、新疆等地的稀有礦產(chǎn)資源。華業(yè)涉礦并非孤例，據(jù)了解，僅在上市企業(yè)中，今年以來(lái)已有數(shù)十家房企悄然進(jìn)軍礦產(chǎn)，總投資超過(guò)29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等。</p>
<p> 實(shí)際上，比房地產(chǎn)企業(yè)反應(yīng)更早更快的是機(jī)構(gòu)投資者和散戶。在滬深兩市，房地產(chǎn)股板塊早就是一片蕭瑟了。最具代表性的是“招萬(wàn)金”連續(xù)大跌，招商地產(chǎn)的股價(jià)已從100多元跌到10多元錢(qián)，萬(wàn)科則由40多元跌至個(gè)位數(shù)。金融街前幾年股價(jià)最高點(diǎn)是45.18元，如今一直在6元附近長(zhǎng)期徘徊。地產(chǎn)股一跌再跌，反映了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣以及房地產(chǎn)企業(yè)收益大幅下滑的趨勢(shì)。</p>
<p> 由房地產(chǎn)投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快形成的泡沫，必將造成嚴(yán)重危害。況且，泡沫越大則危害越大，其影響越是廣泛。這在國(guó)際上早有先例。</p>
<p> 先看美國(guó)，上世紀(jì)20年代中期，美國(guó)佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。1923年至1926年間，佛羅里達(dá)的房?jī)r(jià)以每年超過(guò)一倍左右的幅度瘋狂增長(zhǎng)。1925年時(shí)，僅有7.5萬(wàn)人口的邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司、2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。但在1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺，或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從而引發(fā)了華爾街股市的崩潰。</p>
<p> 再看日本，1986年至1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多人紛紛拿出積蓄炒房地產(chǎn)。到1989年，國(guó)土面積僅相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。1991年后，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本陷入了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)蕭條和低迷。許多房地產(chǎn)商和建筑公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資嚴(yán)重失敗，無(wú)力償還銀行的貸款，不得不宣布破產(chǎn)，金融體系發(fā)生劇烈動(dòng)蕩，許多日本居民成為千萬(wàn)“負(fù)翁”，家庭資產(chǎn)大幅度縮水，長(zhǎng)期背上嚴(yán)重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里嚴(yán)重影響正常消費(fèi)，可謂付出了極其沉痛的代價(jià)。</p>
<p> 值得慶幸的是，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，中央及早采取了調(diào)控措施，最近又強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。另外，為了防止房地產(chǎn)投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善民生造成影響，中央又不斷加大保障房建設(shè)力度。雙管齊下，房地產(chǎn)業(yè)可望走上健康發(fā)展軌道。</p>
