北京樓市現(xiàn)狀初探:中介喊漲 開發(fā)商硬扛 百姓觀望

　　作為前期引領(lǐng)北京“漲價(jià)風(fēng)潮”的典型區(qū)域——通州，從去年下半年以來(lái)，其房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)超過(guò)北京市的平均上漲速度，作為北京郊區(qū)的通州，今年來(lái)甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和北京城區(qū)倒掛的現(xiàn)象，部分樓盤售價(jià)在2．5萬(wàn)元—3．5萬(wàn)元每平方米之間，這一價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了北京城區(qū)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)。

　　然而，4月中旬新國(guó)十條出臺(tái)以來(lái)，通州作為前期漲幅最大的區(qū)域，市場(chǎng)究竟出現(xiàn)了怎樣的變化？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩年北京南城的房?jī)r(jià)出現(xiàn)飛漲，昔日價(jià)格洼地與其他區(qū)域房?jī)r(jià)差距縮小，甚至逐漸被填平，也因?yàn)榇饲胺績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，南城房?jī)r(jià)目前也出現(xiàn)了調(diào)整。其中，二手房?jī)r(jià)下降跡象最明顯。

　　值得一提的是，位于北京西部地區(qū)的保利西山林語(yǔ)，去年二期銷售曾出現(xiàn)780套房源一日售罄的盛況，但最近一個(gè)月西山林語(yǔ)卻未能賣出一套房子，同期，像這樣交白卷的項(xiàng)目還有不少。目前開發(fā)商大多都在扛價(jià)，不愿降價(jià)銷售。

　　中介們顯然已成為時(shí)下二手房市場(chǎng)中最焦急的群體。

　　記者在對(duì)亞運(yùn)村地區(qū)大量小區(qū)的走訪中發(fā)現(xiàn)，為了尋找到潛在客戶，亞運(yùn)村絕大多數(shù)小區(qū)的大門都被拿著房源牌的中介們包圍，而類似的情況在今年年初市場(chǎng)成交火暴時(shí)并不常見。

　　與此同時(shí)，幾乎每個(gè)小區(qū)門口的中介都少有行人駐足停留，雖然一些路過(guò)的人會(huì)側(cè)目看看，但多數(shù)都急匆匆地走過(guò)。當(dāng)他們遇到以買房人身份前往咨詢的記者，這些舉牌的中介們就開始不遺余力地說(shuō)服記者抓緊時(shí)間趕緊買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　中介們堅(jiān)持“喊漲”，買房人試水樓市，雙重因素作用下，二手房市場(chǎng)真的如中介所說(shuō)，復(fù)蘇了嗎？

　　記者手記：亟待明確的市場(chǎng)預(yù)期

　　6月3日到6月5日，本報(bào)記者對(duì)房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的亞運(yùn)村地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行深入走訪，試圖透視宏觀政策調(diào)控下樓市的現(xiàn)狀，但是越接近真相，內(nèi)心越發(fā)忐忑不安。

　　表面上看，逐漸增加的看房人似乎讓市場(chǎng)再度火熱起來(lái)，房地產(chǎn)中介們借機(jī)不遺余力地向人們鼓吹著回暖的信息，并放大著有限的成交量，一些買房人因此變得憂心忡忡。

　　真相往往隱藏在表象之后，現(xiàn)階段買房人看多買少的現(xiàn)狀并沒(méi)有因?yàn)橹薪榈摹昂皾q”而改變，多數(shù)依然愿意相信，最新一輪的政策調(diào)控要對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)動(dòng)真格，他們?cè)诘却�著房�(jī)r(jià)的進(jìn)一步下調(diào)。

　　事實(shí)上，成交量長(zhǎng)時(shí)間停滯不前的二手房市場(chǎng)，已進(jìn)入多方博弈的關(guān)鍵時(shí)期，雖然多數(shù)買房人都是抱著試水的心態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，而一旦有任何風(fēng)吹草動(dòng)，即將爆發(fā)出來(lái)的能量或許將把樓市推向另一個(gè)下不來(lái)的高峰。

　　在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)營(yíng)造出一個(gè)透明的市場(chǎng)環(huán)境、一個(gè)明確的市場(chǎng)預(yù)期，讓市場(chǎng)中的房地產(chǎn)中介、買賣雙方都能夠進(jìn)行理性的分析，避免再次陷入盲目追漲或者看跌的循環(huán)中。