調(diào)控政策密集出臺 有人看空有人唱多

　　王石、潘石屹、任志強(qiáng)，中國房地產(chǎn)商的三個(gè)代表性人物，在遏制房價(jià)過快增長政策不斷出臺、全國上下一片圍剿高房價(jià)之聲時(shí)，這三個(gè)人近期的言論備受網(wǎng)民關(guān)注。

　　王石：泡沫終將破裂 萬科已提前準(zhǔn)備

　　近日，萬科董事長王石在接受媒體采訪時(shí)表示，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂，而萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

　　對于王石這一言論，有網(wǎng)民表示，這次相信王石說的是真的，房價(jià)該跌一下了，當(dāng)然沒有他說的泡沫破滅這么嚴(yán)重。  

　　署名王微的博客文章認(rèn)為，作為浸淫房地產(chǎn)市場多年、深諳不為消費(fèi)者所知的所有房產(chǎn)內(nèi)幕的房地產(chǎn)市場風(fēng)云人物，他的這個(gè)言論是值得人們?nèi)ヂ�慢體味的，也有很大的指導(dǎo)意義。在房地產(chǎn)已經(jīng)形成實(shí)際泡沫的現(xiàn)今，消費(fèi)者應(yīng)該建立長遠(yuǎn)意識，保護(hù)自己。

　　但是，也有網(wǎng)民認(rèn)為，王石最近不遺余力地唱衰樓市，是因?yàn)槿f科今年的業(yè)績增幅遠(yuǎn)不如同行。萬科踏空了今年的地產(chǎn)大行情，王石現(xiàn)在只好一路唱空，以證明自己的眼光是看長遠(yuǎn)的。

　　潘石屹：中國房地產(chǎn)“市盈率”高達(dá)100倍

　　看空房地產(chǎn)市場的開發(fā)商不只王石一個(gè)，SO H O中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。

　　署名馬光遠(yuǎn)的博客文章介紹，潘石屹在參加中央電視臺一期節(jié)目錄制時(shí)表示，房價(jià)瘋漲絕非什么剛性需求、城鎮(zhèn)化推動(dòng)的結(jié)果，而完全是貨幣失控，炒作使然。他將房價(jià)租售比形象地比作房地產(chǎn)的“市盈率”。如果說，目前歐美房地產(chǎn)市場的市盈率不過12倍左右的話，則中國很多城市房地產(chǎn)的市盈率，起碼在100倍以上。

　　文章還介紹，在老潘看來，政府要真正調(diào)控房價(jià)：第一，必須堅(jiān)決回收流動(dòng)性，不能讓過多的錢流向房地產(chǎn)；第二，要增加土地供應(yīng)；第三，要打擊囤地。老潘重申，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應(yīng)對之策。

　　文章評價(jià)道，作為一個(gè)開發(fā)商，在一個(gè)集體狂熱的環(huán)境下能夠有如此清醒的認(rèn)識，比起那些想方設(shè)法為高房價(jià)辯護(hù)的專家學(xué)者來，老潘的確有其可愛之處。

　　也有博客文章指出，潘石屹是房地產(chǎn)界典型的保守主義者。潘石屹的謹(jǐn)慎、保守本沒有錯(cuò)，錯(cuò)的是這個(gè)市場，有時(shí)候它基本就是瘋狂。

　　任志強(qiáng)：今后房價(jià)還要漲

　　當(dāng)然，并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就是其中一位。任志強(qiáng)近日在接受媒體采訪時(shí)表示，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來的就是房價(jià)的上漲。

　　而在一篇博客文章中，任志強(qiáng)更是直接指責(zé)某媒體，“從頭到尾都是不要讓民眾購房”，結(jié)果“在持幣待購中，讓本來還能購買一套住房的銀子到年底就只能買一間廁所了”。文章還認(rèn)為，正是媒體對特殊高價(jià)房的宣傳讓社會(huì)和民眾產(chǎn)生了誤解，以為市場中的所有房價(jià)都會(huì)漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾產(chǎn)生了投資和搶房子的動(dòng)機(jī)，讓市場中的價(jià)格波動(dòng)加大。

　　對此，有網(wǎng)友表示，任志強(qiáng)要說房價(jià)要降，那才是稀奇事。因?yàn)閷�對他沒好處。只有忽悠房價(jià)會(huì)漲，才會(huì)有更多的人買房，房價(jià)才漲。

　　署名歲寒的博客文章指出，媒體并沒有錯(cuò)，錯(cuò)的是不可理喻的高房價(jià)，錯(cuò)的是10年房地產(chǎn)政策，錯(cuò)的是招拍掛制度。

　　但也有網(wǎng)民認(rèn)為，任志強(qiáng)說得對。網(wǎng)民表示，以前上某些專家的當(dāng)，沒買房，財(cái)富一直在縮水。4年前聽了任總的，現(xiàn)在已經(jīng)有N套房產(chǎn)。 (記者張松整理)

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